Аудит инвестиционных проектов — это комплексная проверка плана или программы мероприятий по совершению инвестиций. Главной задачей, стоящей перед аудиторами, является точная оценка экономической эффективности, финансовой состоятельности и целесообразности проекта.
Процедура необходима компаниям, руководители которых приняли решение инвестировать средства в новое направление бизнеса. Услуга также бывает нужна в случаях покупки другой компании или выдачи кредита предприятию.
Сущность инвестпроекта
Если простыми словами, инвестиционный проект – это документ, в котором приводятся экономические выкладки целесообразности инвестирования денег в тот или иной коммерческий проект или актив.
Под коммерческим проектом мы понимаем, например, открытие парикмахерской или покупку недвижимости с целью последующей ее сдачей в аренду. Т.е. коммерческая деятельность, которая будет приносить доход на вложенный капитал. Если вы ищете инвестиции для того чтобы они сгорели в текущих расходах, в оборотных средствах — это не инвестиционный проект.
В инвестиционном проекте подсчитываются все необходимые затраты, производится прогноз развития проекта, потенциальная прибыль в разрезе нескольких лет, стоимость денег и сроки окупаемости инвестиций. Просматривая подготовленныей вами инвестиционный проект, потенциальный инвестор должен ответить сам себе на вопрос: готов ли он вложить деньги в этот проект или не готов.
Инвестпроект, на самом деле, не так ужсильно, по крайней мере в первом приближении, отличается от бизнес-плана. Различие в том, что бизнес-план потребуют при открытии бизнеса (можете там как и при сдаче диплома написать препод дурак — все равно никто не читает), а инвестиционный проект имеет чуть более широкое применение и значение. В инвестиционном проекте под активом может пониматься развитие какой-либо технологии (которая окупится опосредованно, а не прямым доходом) или что-то пока не очень опробованное. Например, разработка и запуск в коммерческую эксплуатацию струнного транспорта.
Сопровождение инвестиционных проектов по принципу “одного окна”
I. Общие положения
1. Порядок сопровождения инвестиционных проектов, реализуемых и (или) планируемых к реализации на территории Республики Дагестан, по принципу “одного окна”, разработан для содействия потенциальным инвесторам и заинтересованным лицам, осуществляющим инвестиционную деятельность на территории Республики Дагестан по принципу “одного окна”, в целях обеспечения благоприятного инвестиционного климата в Республике Дагестан (далее – Порядок).
2. Правила оформления и сбора документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта, определяются законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и настоящим Порядком.
3. Настоящий Порядок определяет правила сопровождения инвестиционных проектов при осуществлении комплекса организационных и согласительных мероприятий, включающего: а) прием заявления и проведение экспертизы поданных документов; б) выделение земельного участка и подготовку пакета правоустанавливающих документов; в) размещение инвестора в качестве резидента на инвестиционных площадках Республики Дагестан; г) получение технических условий на технологическое подключение к коммунальным сетям; д) согласование проектной документации на строительство объекта капитального строительства; е) получение разрешения на строительство объекта капитального строительства; ж) получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории Республики Дагестан; з) оформление прочей разрешительной документации, необходимой для реализации инвестиционного проекта; и) постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства; к) регистрацию прав собственности на объект капитального строительства и др.; л) оказание консультаций и организационной поддержки инвестору.
II. Комплекс мероприятий по реализации инвестиционного проекта
4. Инвестор обращается в Агентство по предпринимательству и инвестициям Республики Дагестан (далее – Агентство по предпринимательству и инвестициям РД) с заявлением по форме, утвержденной Агентством по предпринимательству и инвестициям РД, с указанием в заявлении необходимых форм сопровождения и заполняет инвестиционный паспорт по форме, утвержденной постановлением Правительства Республики Дагестан от 7 апреля 2011 г. N 95 “Об утверждении Положения об инвестиционных площадках Республики Дагестан” (Собрание законодательства Республики Дагестан, 2011, N 7, ст. 246; 2013, N 6, ст. 364; N 15, ст. 1001).
5. В течение 5 дней после подачи документов Агентство по предпринимательству и инвестициям РД проводит экономическую и правовую экспертизу инвестиционного проекта, в том числе его очную презентацию на своем совещании. В случае если инвестиционный проект, планируемый к реализации, может оказать прямое или косвенное воздействие на окружающую среду, то инвестору необходимо дополнительно представить положительное заключение государственной экологической экспертизы.
6. После принятия решения о включении проекта в реестр инвестиционных проектов (инвестиционных предложений) Агентство по предпринимательству и инвестициям РД: выдает инвестору свидетельство участника системы сопровождения инвестиционных проектов на территории Республики Дагестан и приступает к оказанию инвестору помощи в соответствии с законодательством в реализации инвестиционного проекта; в течение 5 рабочих дней размещает информацию о проекте на своем официальном сайте.
7. Информация об инвестиционном проекте исключается из реестра инвестиционных проектов в следующих случаях: а) при завершении реализации инвестиционного проекта и прекращении оказания мер государственной поддержки; б) при непредставлении в Агентство по предпринимательству и инвестициям РД в течение шести месяцев информации о ходе реализации проекта.
8. В прединвестиционной фазе реализации проекта Агентство по предпринимательству и инвестициям РД в установленном порядке проводит с инвестором работу по следующим направлениям: а) обеспечение потенциального инвестора информацией о возможностях размещения предполагаемого инвестиционного проекта (на инвестиционных площадках, существующих предприятиях, готовых рассматривать предложения о сотрудничестве и т.д.), о социально-экономическом положении Республики Дагестан и муниципального образования, транспортных схемах, кадровом потенциале республики (муниципального образования), природных ресурсах и т.д.; б) обеспечение приема и сопровождение инвестора на территории республики с целью посещения земельных участков, рассматриваемых для реализации инвестиционных проектов, организация и проведение переговоров (с органами местного самоуправления, энергетическими компаниями, потенциальными партнерами и т.д.); в) консультирование инвестора по вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта, о потенциальных возможностях, которые инвестор может использовать при реализации инвестиционного проекта (кооперация с существующими предприятиями, функционирующими на территории республики, организация совместных предприятий и т.д.); г) обеспечение презентации инвестиционного проекта для Главы Республики Дагестан, Председателя Правительства Республики Дагестан, органов исполнительной власти Республики Дагестан и других заинтересованных лиц; д) представление информации о возможных способах поддержки, на которую претендует инвестор.
9. Агентство по предпринимательству и инвестициям РД в установленном порядке бесплатно консультирует инициаторов инвестиционных проектов обо всех мерах государственной поддержки инвестиционной деятельности на территории Республики Дагестан.
10. Агентство по предпринимательству и инвестициям РД совместно с Комитетом по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, муниципальным образованием и инвестором осуществляют подбор земельного участка исходя из возможностей обеспечения инженерной инфраструктурой и требований инвестора. По результатам проведенных работ подписывается акт выбора земельного участка для реализации инвестиционного проекта по форме, утверждаемой Агентством по предпринимательству и инвестициям РД. В случае нахождения земельного участка в собственности Российской Федерации подбор земельного участка рекомендуется проводить совместно с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан.
11. Агентство по предпринимательству и инвестициям РД оказывает содействие инвестору в процессе строительства и сдачи объектов капитального строительства в эксплуатацию на выбранном земельном участке.
III. Порядок взаимодействия с инвестором
12. Муниципальным образованиям, на территории которых планируется реализовать инвестиционный проект, совместно с Комитетом по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в течение 45 рабочих дней после подачи Агентством по предпринимательству и инвестициям РД соответствующего письменного запроса рекомендуется провести комплекс мероприятий по формированию земельного участка.
13. Агентству по предпринимательству и инвестициям РД оказывать содействие инвесторам в вопросах взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти по Республике Дагестан, органами исполнительной власти Республики Дагестан, органами местного самоуправления, в частности по вопросам: оформления прав на земельный участок; получения технических условий; подготовки градостроительного плана земельного участка; выполнения инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; подготовки проектной документации; проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; получения разрешения на строительство; проведения государственного строительного надзора; получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; государственной регистрации прав на недвижимое имущество; другой деятельности, предусмотренной в рамках инвестиционного проекта.
14. При возникновении вопросов, не входящих в компетенцию органов государственной власти Республики Дагестан, Агентство по предпринимательству и инвестициям РД осуществляет подготовку проектов письменных обращений Правительства Республики Дагестан в органы государственной власти Российской Федерации для решения вопросов, связанных с реализуемыми и (или) планируемыми к реализации инвестиционными проектами.
15-16. Исключены. – Постановление Правительства РД от 07.07.2014 N 309.
17. На всех стадиях проведения комплекса организационных и согласительных мероприятий заинтересованным органам исполнительной власти Республики Дагестан, территориальным органам федеральных органов исполнительной власти и органам местного самоуправления рекомендуется оказывать консультативную помощь инвесторам.
18. К оказанию информационно-консультационного и организационного содействия инвестору могут быть привлечены сторонние организации.
19. Информация и материалы относительно реализации настоящего Порядка размещаются на сайте Агентства по предпринимательству и инвестициям РД: www.investdag.ru.
Зачем составлять инвестиционный проект
Составлять инвестиционный проект нужно, если вы хотите привлечь инвестиции. Ваш энтузиазм или даже наличие действующего прототипа — это хорошо, но инвестора интересутет другое: цифры. Сколько денег он потратит, на какие цели, через сколько времени его инвестиция перестанет требовать с него еще больше денег, через сколько времени проект окупится и начнет приносить чистый доход. Под инвестором мы понимаем как частного инвестора, так и инвестиционный фонд, банк, государственную структуру. То есть цель инвестиционного проекта — на цифрах убедить инвестора, что ваш проект окупится и принесет деньги. Инвестору важно правильно понимать риски. Заодно в процессе вы сами лично откроете для себя много нового, возможно даже снимете розовые очки.
Что должно быть написано в инвестиционном проекте
- краткое описание (о чем, куда, сколько, зачем, когда)
- расширенное описание проекта (подробно, с нюансами, всеми основными статьями расходов, анализом рынка, вашей доли в этом пироге в различные срезы времени, план продвижения и маркетинг, люди и деньги)
- финансовый план (собствено цифры и математические расчеты, доказывающие для инвестора окупаемость вашего проекта и его инвестиций в него)
- резюме проекта (кратко, для совсем ленивого инвестора — основная выжимка)
Когда необходима оценка инвестиционных проектов?
Как показывает практика наших независимых оценщиков, клиенты преимущественно заказывают оценку инвестиционного проекта для следующих целей:
- При подготовке этого самого проекта.
- При выборе самых эффективных условий кредитования или инвестирования.
- При поиске инвесторов.
- При страховании рисков (выборе условий этого страхования).
При оценке проекта для любой из этих целей учитываются разные факторы и критерии: каковая ситуация на рынке инвестирования, каковы профессиональные интересы и навыки самого инвестора, какова степень финансовой состоятельности проекта и др. Оценка инвестиционных проектов даёт ответ на главный вопрос заказчика этой оценки: выгодно ли вкладывать деньги в проект, принесёт ли прибыль реализация намеченных в проекте действий и мероприятий.
